Instrucciones Autoliquidacin del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvala)

Descripcin del trmite


El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvala) se paga cuando se produce la transmisin de la propiedad de un inmueble de naturaleza urbana o la constitucin o transmisin de cualquier derecho real de goce limitativo sobre un inmueble urbano.

El incremento del valor del terreno se produce desde que se adquiri la propiedad hasta la fecha en la que se transmite.

Quin puede realizar el trmite?


Puede realizar el trmite:
  • El sujeto pasivo o su representante.
  • El sujeto pasivo en el caso de donaciones y herencia es el adquirente. En el caso de transmisiones inter-vivos, ser el transmitente.

Cmo puede realizar el trmite?


Lo podr realizar de dos formas distintas:
  1. Presencialmente en las oficinas del ayuntamiento.
  2. A travs de Internet.

Autoliquidacin a travs de Internet


Para realizar el trmite a travs de Internet es necesario realizar las siguientes tareas:
  1. Rellenar el formulario que aparece en la pantalla que se visualiza al pulsar Trmite en la ventana anterior.
  2. Realizar la confirmacin de los datos introducidos.
  3. Imprimir el documento de autoliquidacin que aparece en la pantalla.
  4. Con este documento, podr realizar el pago en las entidades bancarias relacionadas en el anexo del documento.

Plazos


El plazo para abonar la plusvala es de 30 das hbiles desde la fecha de escritura salvo en el caso de herencias en el cual el plazo se ampla a seis meses, prorrogables hasta un ao, a solicitud del interesado, con anterioridad al vencimiento del plazo de seis meses sealado.

Documentacin Necesaria


La documentacin que debe presentar en las oficinas municipales son:

  • Copia de la escritura pblica donde conste la transmisin mencionada en la operacin
  • Justificante de pago del la autoliquidacin generada.
  • ltimo recibo del IBI puesto al cobro.

Instrucciones para cumplimentar la autoliquidacin


Para obtener el documento cobratorio deber cumplimentar los campos que se indican, para lo cual deber obtenerla del documento pblico que obra en su poder.

Datos del Transmitente (Sujeto Pasivo)

En este apartado deber indicar los datos fiscales de la persona fsica o jurdica que realiza la transmisin. Tambin debe indicar la cuota de participacin que posee el transmitente en el bien que se transmite.

Para la transmisin de pleno dominio por actos inter-vivos, el transmitente ser el sujeto pasivo de la liquidacin que se genere por la misma, y por tanto, ser el obligado al pago de la deuda que origina.

Ser un dato obligatorio.

Datos del Representante del Transmitente

Este apartado est destinado a la colocacin de la informacin fiscal del representante del transmitente, en el caso que sea necesario.

Datos del Adquirente

A continuacin, deber incluir la informacin fiscal referida al adquirente de la propiedad que se transmite.

Los datos notariales se cumplimentarn cuando el documento sea pblico.

Datos Notariales

Este bloque de informacin corresponder con la informacin notarial que aparece en la escritura pblica.

Datos de la Finca Transmitida

  • Referencia Catastral

    Esta informacin corresponde a la existente en el recibo de IBI de naturaleza urbana.

  • Ubicacin

    Deber indicar el domicilio de la finca objeto de la transmisin. Por favor, preste mucha atencin al cumplimentar la informacin para que est perfectamente localizada.

  • Valor Catastral

    Este dato aparecer calculado segn el Valor Catastral del Suelo y el porcentaje de participacin del transmitente dentro de la finca.

  • Porcentaje Transmitido

    El usuario tiene que indicar que porcentaje sobre la propiedad del transmitente es el que se transmite.

  • Valor Bien Transmitido

    La aplicacin calcular el valor del bien transmitido, para lo que aplicar al Valor Catastral el porcentaje transmitido.

  • Porcentaje de Reduccin

    Segn el artculo 107 de RDL 2/2004, de 5 de marzo, de aprobacin de la Ley Reguladora de Haciendas Locales, cuando se modifiquen los valores catastrales como consecuencia de un procedimiento de valoracin colectiva de carcter general, se tomar, como valor del terreno el importe que resulte de aplicar a los nuevos valores catastrales la reduccin que en cada caso fije el ayuntamiento.

    El porcentaje que le corresponde segn la fecha de transmisin la podr visualizar ms adelante.

  • Valor Reducido

    Corresponder con el valor resultante de aplicar el porcentaje de reduccin al valor transmitido.

  • Fecha Trasmisin anterior

    Es la fecha de adquisin de la finca por parte del transmitente.

  • Fecha Transmisin actual

    Fecha en la que se produce la actual transmisin.







Porcentajes de Reduccin


No se han encontrado porcentajes de reduccin definidos.

Tipos Aplicados


A continuacin se muestran los tipos que se aplican para realizar el clculo del incremento del valor de los terrenos, as como el tipo impositivo aplicado en los dos ltimos ejercicios, ambos datos clasificados segn el nmero de aos que han transcurrido desde la ltima transmisin hasta la actual.

Ejercicio Ejercicio
Diferencia de Aos Tipo de Incremento Tipo Impositivo Tipo de Incremento Tipo Impositivo
De 1 a 5 aos
De 6 a 10 aos
De 11 a 15 aos
De 16 a 20 aos

Clculo del Importe de la Autoliquidacin


A efecto del clculo del importe a pagar por la transmisin, se debe tener en cuenta que la base imponible es el valor catastral reducido y calculado previamente.

A este valor se le aplica el porcentaje de incremento correspondiente segn el ejercicio de la transmisin actual y el nmero de aos ntegros transcurridos desde la transmisin anterior a la actual.

A la cifra anterior, le aplicamos el tipo impositivo, que tambin depende del ejercicio de la transmisin actual y del nmero de aos ntegros transcurridos en ambas transmisiones. La cifra obtenida se le conoce como Cuota Integra.

En el caso que se tengan que aplicar bonificaciones, el resultado de aplicarlas a la cuota ntegra ser el importe de la Cuota Lquida.

Para obtener el Importe a Pagar, a la cuota lquida se deber aplicar recargos e intereses de demora, si han transcurrido los plazos indicados en el artculo 27 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

Normativa Aplicable


  • Ordenanza Fiscal Municipal reguladora del Impuesto sobre Incremento del Valor de los Terrernos de Naturaleza Urbana.
  • Texto refundido de la Ley Reguladora de las Hacienda Locales, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2004.
  • Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.